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二手房如何划算 是租是卖?

www.guoz.cn  2006-3-14 23:38:00  文章来自:新闻晨报   
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  小李在徐家汇附近有一套2室户,早在2003年就已经买入。目前夫妻俩不想再为每个月的还贷问题发愁,所以打算以租房的方式来解决。不过他们拿不定主意的是,到底应该把现在居住的房子抛售了再租房子来住划算,还是把现有的房子租出去然后再借房子住好呢? 

  到底是“卖房租房”划算还是“以房养房“划算,一直以来就是不少业务关心的热点。随着近期市场行情的变化,对于究竟应该“租房”还是“买房”的问题,业内人士也开始有了各自的看法。其实,到底应该“租房”还是“卖房”,很大程度上与房屋的地段价格以及购房者本身的要求有很大关系。 

  租赁市场:房源放量租客中意签短期租约 

  据了解,目前市中心的租赁行情大都以每月租金在2000-3000元之间、房龄为7-8年的次新2室户比较容易受到青睐,尤其是一些小房型。这类房源的租赁人群,主要是以异地来沪的打工人士为主,其中不乏“二房东”、“三房东”的合租客;此外,还有部分已经购买了新房而没有到交房时间的人群。 

  业内人士表示,从今年年初开始,二手房租赁房源与以往相比有了比较明显的放量,其中比较值得关注的一点就是,近期涌现的不少房源,都是一些毛坯或者装修方面十分简单的类型。这类房源的房东大都是前段时间,将房屋空关也不愿租赁的业主。而且就租客方面来说,也开始出现租约时间越签越短的现象,目前最长的租赁期约为半年,一般都是以3个月为主。据了解,租赁客不愿意签长约,主要是因为觉得目前市场行情难以判断后期的动向,如果行情持续低迷达到其购房的心理价位,就会准备出手购房。 

  业内人士观点:买、租各有理由 

  看法一 

  中原地产有关人士表示,在现在这种市场行情下,一般不建议将手头的房屋抛售,然后去借房子居住。 

  理由:因为从市场的整体情况来看,目前如果将房屋进行抛售的话,在价格上很有可能处于低谷。而且从近期的二手房成交来看,虽然成交量不大,但是成交价格已经开始出现了小幅回升。 

  看法二 

  立超房产有关人士表示,从现有市场来看,如果小张夫妇准备租赁的房源,和自住的房源是同样房型和地理位置的话,那么应该是采用把房屋卖了然后租赁房屋自住的方式比较划算。 

  理由:因为房产市场对未来市场普通预期看低,而房屋租赁价格因为市场的供应量偏大,也就是供大于求,所以租赁价格预计还会有小幅微调。如果此时出售拥有的物业,那么可以避免因为后市,房屋价格降低而造成的损失。如果不出售,则因贷款而向银行支付的利息也是一笔不小的开支,以这个利息在当前市场下,可以租赁到适合自己的房源。 

  无还贷压力不“抛” 

  看法三 

  21世纪不动产人士表示,其实很多人还是有这种心态:借的房子永远是借的,第一首选肯定是买房。所以在现阶段,如果没有太大的还贷压力,建议还是不要将持有的房屋抛售。 

  理由:除非是本来买的房子还贷能力不够,那么可以将现有的房屋抛掉,然后寻找合适的房源租赁1-2个月,等行情明朗了可以买一套较小的房屋来住。


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