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加息后置业有啥技巧

www.guoz.cn  2006-2-20 3:05:41  文章来自:江西房产  
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加息后,如何置业?市民得三思。 

  央行加息政策出台后,许多人有点不知所措。对于已经有了置业计划的买房人来说,应该怎么买房?还贷计划需要办理哪些手续? 

  攻略一:选付款方式 

  对于早就制定好置业计划并且攒够了钱的买房人,选好置业目标用来自住,该买还得买,毕竟你已经花费了大量的时间、精力和财力用于逛房展会、搜集资料、到售楼处一家一家地实地考察,费尽力气地找到心仪的房子,这些成本已经预支了,而且对于面积不是很大的房子来说,月供并不多,一般买房人是能够承受的,可以放心地去买房。 

  提示: 

  如果经济条件许可,你可以选择提前还清贷款的方式,但这种方式有利有弊,所以,要根据自己的综合情况,灵活地选择还款方式。 

  攻略二:权衡还贷利弊 

  事实上,提前还清贷款的方式并不是最佳,因为它会占用买房人很多的资金,使其资金不能流动,可能因此失去其他方式投资的机会,同时,也增加了买房人的财务负担,降低生活质量。 

  当然,如果资金充裕,提前还贷的利息损失最少,在有关专家预测明年还可能会加息的情况下,买房人提前还贷不失为一种理财方法。还有一个比较实际的办法,就是提前还一部分贷款,利息损失也会相应减少一些。 

  提示: 

  提前还贷需要支付一定的手续费,而且提前还贷的次数不能多于3次,每次还贷的数额必须是递减的,所以买房人制定提前还贷计划时需考虑周全。还清贷款后,还要办理一些手续,如与贷款银行一同办理房屋抵押权的注销手续;向保险公司办理相关保险费的退还手续等。 

  攻略三:公积金还贷可缓行 

  由于这次公积金贷款利率仅仅上调了0.18%,低于一年期或一年期以上的固定存款利率的增长水平,增长幅度比较小,所以对公积金贷款买房的人们来说影响很小。据有关专家预测,虽然公积金利率明年有可能上调,但对于贷款人的影响可能在2006年才会有所体现,所以这之前还有一段时间供买房人考虑,如果想提前还贷,手续也没必要非得赶着人最多的这段时间办理,个人的资金还可以继续进行一些周转。 

  提示: 

  采用公积金贷款的购房者,办理提前还贷的过程是,购房者应持本人身份证、户口簿、借款合同及附属合同、贷款银行要求提供的其他相关材料,到贷款银行提出申请,经审核后,由贷款银行送交相关分中心进行办理。 

  攻略四:不妨先租房 

  假如不急于买房,不妨先租房。有人担心,房子会不会租不到了?对此,长沙二手房超市的有关人士认为,原本打算买房的购房者,尤其是购买新房的客户在短期内将持观望态度,从而推迟购房计划,转向继续租房,这些客户将在一定程度上壮大租房的人群;而另一方面,升息后经济降温,一部分原本计划大规模扩张的企业会放缓脚步,而企业降低扩张速度将减少企业员工的需求数量,外来务工人员的减少,又将减少租房人数量,抑制对出租房屋的需求。两方面一正一负,相互抵消,加息对房屋租赁的客源影响不大。


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