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南昌买什么价格的房最合适:买得起还要住得起

www.guoz.cn  2006-2-16 18:02:58  文章来自:北京青年报  
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■购房大原则:买得起还要住得起 

  购房买得起也要养得起。这是从南昌无数个前仆后继的买房“先驱”身上总结出来的经验。 

  你买房了吗?办公室共事的五六个人中,能力比自己差的谁谁都买房了,你不买你的心里就不是滋味;看着别人家的孩子都在新买的房子里有一个单独的书房,你不买就觉着心里对自家的宝贝亏欠了什么似的;一起走出校门的同学都买房了,你不买就说明你没有人家混得好……不能否认,买房是件风光的事,但风光的背后,一些买房的家庭不为外人所了解的问题我们也不妨来看看:小周两口子昨天又吵架了,原因是不堪月供重负;老郭又和老婆闹别扭了,因为住进Town-house后,老婆觉得一天到晚就是想着挣钱还银行的账,新衣服都不能买,生活品质不但没有提高,反而下降了;小刘这两天又发愁了,因为一年一次的物业管理费又要交了,每平方米4.9元的物业管理费不是一笔小数目;老赵这两天烦心事多,家里买房时开发商“赠送”的采暖壁挂炉出了毛病,需要花一大笔费用重新置换这套设备…… 

  看了这些前车之鉴,有一点,我们应从买房的“先驱者”们身上引以为戒:买房不是衡量自己成不成功的标尺,需要就买,有经济能力就买,有多少钱,买多大的房。同时,买房时就要考虑到今后住的成本,物业管理费、维修费用、出行交通费等等,买得起还要住得起,这样才不会违背了买房的本意———提高自己的生活品质。 

  ■购房预算步骤一:评估自家财产 

  要做到“买得起还要住得起”,实际上就是一套购房款和今后入住成本加 

  起来与自家的收入很匹配的房子。如此,就得先看自己家有多少“银子”———现有的财产、家庭收入和开支,未来还银行贷款时间内家庭收入和开支预期。 

  首先,购房前,对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。 

  不妨先来了解目前买房的几种支付方式:贷款买房———商业贷款和公积金贷款,其中,商业贷款要交20%的首付款,公积金贷款要交10%的首付款;分期付款;一次性付款。不难看出,买 

  房前要清算一下自己家的现有“现金流”,包括:存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。根据“现金流”,考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,从而考虑你所购买的房子的总价。值得提醒的是,考虑这一步时不能“满打满算”,一定别忘了预留入住时的装修费用、公共维修基金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭中的重大开支,如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等等。 

      第二是看购房后的家庭收支状况。这里,计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不忘预留一笔大费用。根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,从而避免有些“先驱”们所出现的买房后生活负担加重的情况。 

  ■购房预算步骤二:购房月还贷支出要低于家庭月总收入的30% 

  80%以上的买房人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。 

  也就是说,如果你家两口子的月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果你们家的家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。 

  ■需求面积结合自己家的“财务情况”计算购房总价 

  算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子,心里有一个“大数”,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。根据业内人士总结无数买房“先驱”的经验,大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价;先考虑价格,后考虑面积。买房“过来人”老曹和众多房地产销售经理们的意见是:应该先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。 

  首先,面积为先,是二居还是三居?是100平方米还是120平方米?有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果入住后,居住空间浪费,物业费等负担也比原来计划的要高出了一大块。其次,由需求面积来核算所能承受的总价。即由需求面积,结合自己家的财务情况反推所能承受的总价,由此算出单价,根据单价去选房子。如购房人小余的需求面积100平方米,所能承受的总价是40万元,得出所能买的房子单价是在4000元/平方米左右。


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