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房款交银行管预防中介卷钱

www.guoz.cn  2006-2-8 9:05:34  文章来自:江西房地产网  
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    经纪人协会推广行业规范 钱款不经过中介管
  面对接连发生黑心经纪卷钱事件,由市工商局、国土房管局、文化局、体育局、科委等政府部门和数家京城有影响的经纪公司发起成立的北京经纪人协会近日召开会议,讨论如何防范房地产经纪交易风险问题,并初步形成市场规范草案。
  发生房地产中介诈骗和纠纷的两大原因
  与会者认为,目前经纪行业之所以存在经纪诈骗、纠纷多等问题,究其原因:一是经纪业务操作不规范。部分经纪公司为了获得非法利益,暗箱运作经纪业务,对委托人隐瞒与经纪业务有关的重要事项;二是在房地产经纪活动中,经纪公司大量占有委托人的交易资金,而该资金的安全缺乏有效的保障措施;从而增加了房地产经纪交易风险,所以在二手房买卖中只有实施“阳光操作”和钱款交割安全措施,杜绝获取不合理利润的行为,才能减少交易风险,最大限度防止经纪卷钱事件再次发生。
  阳光操作和钱款由银行托管措施将出台
  据统计,去年北京二手房市场成交1.6万套,由北京共3000家经纪公司分食,平均每家只能捞上5.7套房。而在交易过程中钱款往往要放在经纪公司手中,也就是说,一套数十万元的房子放在经纪公司已经相当于小公司两个月的流水,这存在很大风险。兴业安居总经理赵东焱认为,虽然坚石事件造成了很大影响,但是相对于二手房买卖的金额与风险只是冰山一角。那么如何防止经纪公司将交割钱款据为己有或挪作他用呢?建立一套安全而透明的操作系统是当务之急。
  因此,兴业安居通过公证处,我爱我家和链家·宝业通过银行作为第三方资金托管的这一模式来降低钱款交割过程中的风险。以链家·宝业为例,二手房交易资金托管业务流程是由经纪撮合买卖双方签订《房屋买卖合同》和产权过户服务,而“居间担保”由银行承担。经纪收取代理服务费、权证代办费;银行收取居间担保费。
  将房产证和预付的房款由建行进行托管,避免了经纪居间保留房款和产权证伺机卷款的可能,以确保钱款交割安全。经纪人协会计划寻找一家信得过的银行开设共管账户,能让老百姓在每一家银行网点办理钱款交割。
  阳光操作是以兴业安居为代表的一种经营理念和操作模式,即公开成交价格和收费标准,服务收费透明,开具发票,操作程序透明等。目前很多诚信经纪都在几个关键环节实行阳光操作,而经纪人协会就是要制定统一的阳光操作行业规范化流程。
  今年3·15之后本市将定期公布中介黑名单
  据透露,作为二手房买卖操作规程中的两项举措将于3·15消费者权益日之时推出,并向全行业范围内推广。房地局市场二处处长黄顺清说,政府要加大二手房市场监管力度,但如设立账号、建立行规这样的事情政府不方便出面,而行业自律协会恰恰能起到更好的效果。因此,北京经纪人协会还将于近期对二手房租赁市场中的若干问题组织调研,并推出相关防风险举措。同时着手建立黑心经纪公司及经纪人黑名单制,定期公布黑名单。同行之间还要建立人才同盟,不给素质低下的业务员圈中流动的空间。
  据介绍,目前出现的不少问题是法律有待完善造成的,经纪人协会还将制定行业规范,促进立法。针对经纪公司反映的查验房产证有难度的意见,协会表示将与有关行政管理部门协商,建立经纪人信息库,提供查询服务。
  在这次治本的行动中,很多公司已经决定放弃可能造成风险的利润,而去追求他们应得的和老百姓的信任。


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